2023年上半场已悄然结束，放眼全国，后疫情时代的经济复苏似乎与以往常态化复苏稍显差别。在整体国民经济恢复情况尚不稳固，外部环境更趋复杂严峻的大背景下，以中国基础设施资产管理为业务根基的首程控股发布中期业绩公告，公告称受上半年公募REITs价格影响，公司上半年整体业务收入与利润均较去年同期均有所下降。
首程控股以资产融通和资产营运为两大主营业务，在上半年REITs行情持续回调的情况下，首程这份中期业务成绩单也在情理之中。但站在全局视野下，首程并不是一个单纯只做资产融通业务的金融公司或通道企业，资产营运业务的精打细磨式主动管理才是完善其基础设施资产管理闭环的优势所在，在资产营运端，首程一以贯之的运营理念即是从盘活被低估的基础设施资产和提升资产运行效能的基本需求出发，通过以精益服务、科技创新、增值重整为核心的运营体系提升资产价值。从资产营运端切入，以辩证且长远的角度看待首程的业务发展才更为理性。
停车资产管理领域：持续深耕四大区域
受益于疫情放开等政策影响，手握全国十座机场及多个高铁停车楼项目的首程控股在停车运营方面迎来明显反弹，旗下机场停车项目元旦假期停车收入较去年同期提高32%，春节期间交通枢纽类累计服务车流约100万辆次，本次业绩预告虽未披露详细的停车运营数据，但以二季度国内整体出行情况来看，运营数据在上半年稳步提高合情合理。据民航局及铁路部门的数据显示，暑运期间预计每日将有7.6亿人次旅客通过铁路出行，每日有近195万人次旅客通过航空出行，与去年同期均有大幅程度的增长，相信随着暑运及国庆假期出行端的持续发力，首程控股停车板块在下半年的业绩表现将有新的突破。
除精细化的停车运营外，首程控股在上半年持续致力于挖掘增值重整业务的融合价值，成都首程控股城市驿站总部项目、北京市顺义区智慧交通二期项目等精品项目不断签约，项目也将在后期逐步落地，为首程控股打造具有长期网格化价值资产打下基础。此外，公司还以行业“领头羊”的优势地位率先发行全国首单停车资产类REITs，迈入资产证券化新里程。
园区资产管理领域：赋予百年首钢新活力
首程控股以六工汇项目为起点，以更高站位、更大力度、更强合力推进首钢园“城市更新”的时代进程。六工汇项目自去年6月18日开业以来，产业签约率已超过90%，多家知名军工、国央企、500强企业已装修完成并入驻办公，形成了融合发展的整体格局。从项目规划，到项目建设，到招商运营服务，首钢园・六工汇自始至终坚持打造“优质产品”，已成为北京西部城市更新新地标，为了全面提升项目的标准和品质，公司近期也对外宣布，六工汇产业办公报价调整为6-7元/建筑平方米/天（不含物业管理费），为公司园区业务收入提升添砖加瓦。
与此同时，首程控股旗下首程时代中心及国际人才社区项目也在紧锣密鼓地有序推进，首程时代中心以十九栋商业楼宇及半开放式氛围空间释放场域活力，打造城市TOD微中心，重点面向航空航天、绿色双碳、数字经济三大产业；国际人才社区积极统筹谋划人才办公、人才公寓和人才社区建设，打出了一连串引才聚才的精彩“组合拳”。另外，在首钢园城市更新板块取得的显著成绩也帮助公司成功拿下北京翔鹰大厦的招商工作，其在园区资产管理领域的能力已得到市场的广泛认可。
以资产营运为动力，跑出REITs生态闭环加速度
随着停车板块的继续深耕及园区储备项目招商运营的持续推进，首程控股在资产运营端持续多年的精打细磨已见成效，资产运营效率进一步提高。而回归首程控股基础设施资产管理业务本身，资产营运端的压舱石的作用愈发明显，资产本身的提质增效为公司推进自有资产的发行REITs的筹备工作夯实基础，近期 *** 提到“抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地”的号角也恰逢其时，加速公司REITs全生态链服务闭环的实施。
在公告的最后，首程控股再次强调看好中国基础设施资产的发展前景，这是公司坚持长期价值主义的笃定追求。在世界百年未有之大变局的加速演变中，首程控股将以更加积极的态度不断打实业务基础，在中国基础设施资产的改进与提升方面快速形成更加强韧的战略优势，夯实中国 REITs 领先者的行业地位。
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