房地产项目投资测算（房地产项目投资测算计划书范文）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发成本如何测算?最要有明细。
• 2、房地产估价的特点和本质包括哪些方面?
• 3、房地产企业的投资估算怎么计算?

房地产开发成本如何测算?最要有明细。

1、房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =9728万元 9728×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。

2、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 计算商品房每平米单位成本。

3、房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

4、如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。加强房地产开发企业的成本核算策略 加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。

5、建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：700元/m2，自来水安装：100元/m2，.热力安装：300元/m2，煤气安装：00元/m2，总计1800元/m2。

房地产估价的特点和本质包括哪些方面?

1、这种评估特点如下：房地产的客观实在价值，通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，才能作出准确合理的判断。

2、房地产商品的特性对于一般商品而言，其外表特征、内在品质的信息透明度高，生产的标准化程度高，消费者易于比较鉴别，供求双方可以在相对公平、公开、平等的基础上讨价还价，进而确定价格。然而，房地产商品具有独特性。

3、房地产估价有什么特点？房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与 *** 的基础之上，具有科学性。

4、房地产评估特点是什么？房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与 *** 的基础之上，具有科学性。

5、独一无二：每一处房地产都有其独特的地理位置、建筑风格、周边环境等特点，这些特点会影响其价值。

6、房地产市场 *** 非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

房地产企业的投资估算怎么计算?

1、收支估算（成本估算）随着收支项目（成本项目）的设定，根据项目的开发周期资金需求量，就需要计划不同时期内的资金收支计划。在PM2系统中，就是按预先设定的费用项目指标录入/计算/调整估算数据。

2、房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于18年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，更好有专项的律师作尽调。

3、公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的 *** ，最常用的 *** 是土地评估成本法。

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